Πού καταγράφεται αύξηση του στην Κρήτη παρά τις αντισταθμιστικές ρυθμίσεις

Το 80% των πολιτών, τα μεσαία και τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα, θα δουν σημαντικές μειώσεις στον , τόνισε την Πέμπτη 17 Μαρτίου 2022 ο υπουργός Οικονομικών, Χρ. Σταϊκούρας, σε παρέμβασή του, κατά την πρώτη ημέρα επεξεργασίας του νομοσχεδίου για τον νέο μειωμένο και τον εκσυγχρονισμό του πλαισίου λειτουργίας της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, από την αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή.

Σε σχέση με το 2018, τα φυσικά πρόσωπα θα πληρώνουν, μόνιμα, ένα δισεκατομμύριο ευρώ λιγότερο φόρο ακίνητης περιουσίας είπε ο κ. Σταϊκούρας. Παράλληλα, ανακοίνωσε πως η μείωση του βεβαιωμένου φόρου είναι 360 εκ ευρώ, προσθέτοντας ότι το δημοσιονομικό αποτέλεσμα θα είναι μικρότερο, καθώς «όταν μειώνεις τους φόρους, αυξάνεις τη εισπραξιμότητά τους». Σημείωσε δε, ότι το μέτρο είναι απολύτως συμφωνημένο με τους θεσμούς και ότι στην τελευταία συνάντηση της ευρωομάδας (Eurogroup) δεν υπήρξε καμία ένσταση.

Ο κ. Σταϊκούρας ανέφερε ακόμη πως τα ταμειακά διαθέσιμα ανέρχονται σε 39,7 δισεκ. ευρώ και ότι τα στοιχεία του κρατικού προϋπολογισμού και της γενικής κυβέρνησης δημοσιοποιούνται κάθε μήνα από το 2012.

Διαβάστε ακόμη:

⇒Κρίση στέγης στην Απλησίαστα ενοίκια, «στροφή» στην βραχυχρόνια μίσθωση – Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις

Το νομοσχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ θα προβλέπει:

1.Νέα κλίμακα. Τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου για τα κτίσματα περιορίζονται μέσω συγχωνεύσεων και οι συντελεστές μειώνονται αισθητά για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ και διαμορφώνονται ως εξής:

  • Για τιμή ζώνης από 751 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ. που ισχύει σήμερα,
  • Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.
  • Για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 4,50 ευρώ/τ.μ., αντί 7,60/τ.μ. που ισχύει σήμερα.

Σημειώνεται πως για τα οικόπεδα οι συντελεστές του βασικού φόρου «κουρεύονται» έως και 80%. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ.

2. Συμπληρωματικός φόρος. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται πλέον ένας φόρος στην αξία που έχει κάθε ακίνητο. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, ο φόρος θα προκύπτει με βάση την κλίμακα και θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα.

3. Εκπτώσεις. Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ κατά 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους κερδισμένους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Οι εκπτωτικοί συντελεστές καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες. Μάλιστα, για όσους κατέχουν περιουσία ενδεχομένως άνω του 1.000.000 ευρώ θα προστεθούν επιβαρυντικοί συντελεστές που θα οδηγούν σε περαιτέρω αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, για τα χαμηλής αξίας ακίνητα και μέχρι 100.000 ευρώ θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του φόρου που προκύπτει από την κλίμακα. Η έκπτωση υπολογίζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Για περιουσία έως 150.000 η έκπτωση περιορίζεται στο 25%. Οσο αυξάνεται η ακίνητη περιουσία τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές. Σε κάποιο ύψος της ακίνητης περιουσίας οι συντελεστές θα μηδενίζονται. Μετά τον μηδενισμό, όμως, θα ξεκινήσει η αντίστροφη πορεία, δηλαδή οι εκπτωτικοί συντελεστές μετατρέπονται σε επιβαρυντικούς συντελεστές. Για παράδειγμα (είναι ενδεικτικό καθώς δεν έχει γίνει ακόμα γνωστό από ποιο ύψος περιουσίας θα επιβάλλονται οι επιβαρύνσεις καθώς και οι συντελεστές τους) για κύριο φόρο ύψους 30.000 ευρώ θα επιβάλλεται συντελεστής 10%.

4. Απαλλαγές. Διατηρούνται οι απαλλαγές 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.

5. Δόσεις. Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογουμένους θα μπορεί να αποπληρωθεί σε έως δέκα ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Με το ίδιο νομοσχέδιο καθορίζεται για το πετρέλαιο εσωτερικής καύσης (diesel) κινητήρων που χρησιμοποιείται αποκλειστικά στη γεωργία, μηδενικός συντελεστής Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης ανά χιλιόλιτρο, για το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022, και μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 6% (αντί 13% που ισχύει) για τα λιπάσματα.

Μείωση ΕΝΦΙΑ: Παραδείγματα για την Κρήτη

Σύμφωνα με τις νέες αλλαγές, ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος – για τα φυσικά πρόσωπα – στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας. Συγκεκριμένα, για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα υπάρχει ειδική κλιμάκωση του φόρου. Δεν επέρχονται αλλαγές επί του συμπληρωματικού φόρου νομικών προσώπων.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.

Συνολικά, μειωμένα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα λάβουν, όπως ισχύει και σε πανελλαδικό επίπεδο, οι 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων της Κρήτης.

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ, παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξίων, λειτουργεί ως εξής μέσα από παραδείγματα περιοχών του Ηρακλείου:

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι σε θέση να γνωρίζουν το ακριβές ποσοστό των μειώσεων, όταν λάβουν το εκκαθαριστικό της εφορίας και συγκρίνουν το εκκαθαριστικό του 2022 με αυτό του 2021.

Ενδεικτικό παράδειγμα εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ για το Ηράκλειο

Ο υφυπουργός Οικονομικών, Απόστολος Βεσυρόπουλος, κατά την διάρκεια της εξειδίκευσης των ανακοινώσεων για την μείωση του ΕΝΦΙΑ, παρέθεσε σχετικά παραδείγματα για το ύψος της μείωσης, σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, ένα παράδειγμα που προσομοιάζει στα δεδομένα του Ηρακλείου είναι εκείνο που δόθηκε για την Καισαριανή.

Συγκεκριμένα, για ένα διαμέρισμα 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, ο ιδιοκτήτης πλήρωσε φόρο το 2021, 310 ευρώ.

Παρά το γεγονός πως το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

Πού καταγράφεται αύξηση ΕΝΦΙΑ στην Κρήτη παρά τις αντισταθμιστικές ρυθμίσεις

«Χαμένοι» είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές της Κρήτης όπου καταγράφεται «εκτίναξη» αντικειμενικών αξίων, σαφώς μεγαλύτερη από εκείνη που σημειώνεται μεσοσταθμικά.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα περιοχών της Κρήτης, στις οποίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν αύξηση στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, αποτελούν αρχικά η Χερσόνησος, στην οποία καταγράφεται αύξηση αντικειμενικών αξιών που «αγγίζει» ακόμη και το 75%, σε συγκεκριμένες τιμές ζώνης της τουριστικής περιοχής.

Αυξήσεις αναμένεται να δουν ακόμη οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Άγιο Νικόλαο, ιδίως στην τιμή ζώνης που βρίσκεται κοντά στην λίμνη αλλά και στην Νέα Αλικαρνασσό, εξαιτίας της επικείμενης απομάκρυνσης του υφιστάμενου αεροδρομίου.

Το ακριβές ποσοστό των αυξήσεων, θα διαφανεί όταν οι ιδιοκτήτες λάβουν στα χέρια τους το εκκαθαριστικό της εφορίας και συγκρίνουν το εκκαθαριστικό του 2022 με αυτό του 2021.

«Χαμένοι» οι ιδιοκτήτες σε τουριστικά νησιά – Το ξεχωριστό παράδειγμα της Ιθάκης

Σε πανελλαδικό επίπεδο, σημαντικές αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες σε νησιά με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ ξεχωριστό παράδειγμα αποτελεί η Ιθάκη. «Το νησί της Ιθάκης μέχρι 31.12.2021, δεν είχε ενταχθεί στο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών και σε συνδυασμό με την τουριστική δραστηριότητα, θα υπάρξει ακόμη και διπλασιασμός στις αντικειμενικές αξίες. Το γεγονός αυτό θα οδηγήσει και σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ», τονίζει ο κ. Αράπογλου.

Η μεταβολή των τιμών πώλησης και ενοικίασης στην Κρήτη

Σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos, αύξηση καταγράφεται στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας αλλά και στην Κρήτη.

Ο Δείκτης Τιμών ανά περιοχή (SPI) αποτυπώνει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με βάση πραγματικά δεδομένα αγγελιών από την ιστοσελίδα real estate.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα επιμέρους στοιχεία για τις τέσσερις μεγαλύτερες πόλεις την Κρήτη.

Όπως φαίνεται από τα στοιχεία που είναι διαθέσιμα στο spitogatos.gr, οι τιμές ενοικίασεις κατοικίων στην Κρήτη έχουν ξεκάθαρα αυξητική τάση, με εξαίρεση την πόλη του Ρεθύμνου στην οποία διαφαίνεται μείωση τιμών το τελευταίο έτος. Παράλληλα, τα στοιχεία για Χανιά και Λασίθι δείχνουν «εκτόξευση» των τιμών.

Τιμές ενοικίασεις κατοικίων Ηράκλειο (2011-2022)

Τιμές ενοικίασεις κατοικίων Χανιά (2011-2022)

Τιμές ενοικίασεις κατοικίων Ρέθυμνο (2011-2022)

Τιμές ενοικίασεις κατοικίων Λασίθι (2011-2022)

Η έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου

Αναλυτικά, σύμφωνα με την έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου με το νομοσχέδιο, «ρυθμίζονται ζητήματα που αφορούν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Συγκεκριμένα:

  1. Τροποποιείται η μέθοδος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ως προς τα φυσικά πρόσωπα, σε διαφοροποίηση με τα νομικά πρόσωπα ή τις νομικές οντότητες (ισούται εφεξής με τον κύριο φόρο επί του κάθε ακινήτου και την προσαύξηση του φόρου φυσικών προσώπων ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας τους).
  2. Εντάσσεται στα υποκείμενα του ΕΝΦΙΑ ο μετά από αποποιήσεις κληρονόμος, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.
  3. Παρατείνεται και για το έτος 2022 η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που βρίσκονται:

– Σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας (Π.Ε.) Κορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και της 24ης Ιουλίου 2018, υπό τις οριζόμενες προϋποθέσεις για τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων. Ομοίως, παρατείνεται και για το έτος 2022 η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των ανωτέρω αναφερόμενων πυρκαγιών (ίσχυε για τα έτη 2018-2021).

– Εντός των οριζόμενων οικισμών των Π.Ε. Φλώρινας, Κοζάνης και Γρεβενών (ίσχυε για το έτος 2021).

– Στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου- Λίμνης- Αγίας Άννας και Ιστιαίας Αιδηψού της Π.Ε. Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, υπό την οριζόμενη προϋπόθεση (ίσχυε ειδικά για το έτος 2021).

  1. Μεταβάλλεται ο τρόπος υπολογισμού του κύριου φόρου που διαμορφώνει τον ΕΝΦΙΑ. Μεταξύ άλλων, διαφοροποιούνται οι τιμές του βασικού φόρου ανά φορολογική ζώνη, καθώς και οι οικείοι συντελεστές. Οι συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων διαμορφώνονται, ενδεικτικά, ως εξής:

– για τιμή ζώνης από 751 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,80 ευρώ/τ.μ., αντί 3,70 ευρώ/τ.μ. που ισχύει σήμερα,

– για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.,

– για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 4,50 ευρώ/τ.μ., αντί 7,60/τ.μ. που ισχύει σήμερα.

  1. Ρυθμίζονται λεπτομέρειες σχετικά με τις περιπτώσεις εντάξεων νέων περιοχών στο Αντικειμενικό σύστημα Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ) και προσδιορίζονται οι σχετικές υποχρεώσεις των φορολογουμένων.
  2. Επανακαθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού των εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Ενδεικτικά αναφέρονται τα ακόλουθα:

– Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ.

– Προσδιορίζεται στο 25% η έκπτωση φόρου για αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.

  1. Προβλέπεται η καταβολή του ΕΝΦΙΑ σε έως 10 μηνιαίες δόσεις (έως σήμερα δεν προβλεπόταν μέγιστος αριθμός δόσεων).

8.α. Ρυθμίζονται ζητήματα αναφορικά με τον χρόνο υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων, ιδίως ως προς την περίπτωση κληρονόμων μετά από αποποιήσεις, καθώς και την περίπτωση κληρονομικής διαδοχής.

Προσδιορίζεται ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.

9.α. Καθορίζεται για το πετρέλαιο εσωτερικής καύσης (diesel) κινητήρων που χρησιμοποιείται αποκλειστικά στη γεωργία, μηδενικός συντελεστής Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης ανά χιλιόλιτρο, για το χρονικό διάστημα από την 1 η Ιανουαρίου 2022 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022.

β. Παρέχεται εξουσιοδότηση για τη ρύθμιση με ΚΥΑ όλων των σχετικών με την υλοποίηση των παραπάνω θεμάτων και ορίζεται η αναδρομική ισχύς των προαναφερόμενων διατάξεων από 1/1/2022.

  1. Καθορίζεται συντελεστής ΦΠΑ έξι (6) τοις εκατό (αντί του 13% που ισχύει) επί των αναφερόμενων στην υπόψη διάταξη αγαθών (λιπάσματα).
  2. Παρατείνεται εκ νέου η προθεσμία υποβολής αίτησης από τον κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση, για την υπαγωγή στο καθεστώς αναστολής επιβολής του ΦΠΑ επί των αναφερόμενων ακινήτων του και ορίζεται η αναδρομική ισχύς της εν λόγω διάταξης από 1/1/2022.

Παρέχεται η δυνατότητα καταβολής του φόρου εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2021 σε οκτώ (8) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, για τα φυσικά πρόσωπα, καθώς και για τα νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες».

(Φωτογραφία Αρχείου Pexels)



Αρχική δημοσίευση